Если есть желание вложить деньги, то лучший вариант вложения будет в недвижимость. А если имеется желание еще и заработать тогда стоит задуматься о приобретении облигации недвижимости. Такой вид инвестирования имеет свои преимущества и подводные камни.
Преимущества вложения в облигации
Для начала рассмотрим, что такое облигация и как она работает.
Облигация – это некая ценная бумага, которая подтверждает внесение денег, и регулирует срок погашения. В конкретное время эмитент обязан вернуть сумму, при этом на протяжении времени владения акциями, выплачивается доход, то есть проценты.
Целевые облигации — здесь отношения владельца и эмитента связывают услуги или товары. В случае с недвижимостью эмитент обязан передать недвижимость. Такой вид облигаций связан с привлечением финансирования строительства инвесторами, которые приобретают облигации.
Главным условием покупки облигации является четко прописанные условия погашения, здесь может быть два варианта в денежном эквиваленте или путем передачи имущества.
Срок погашения целевой облигации застройщиков связан со сроком сдачи объекта.
Преимущество приобретения жилья через облигации связано с тщательной проверкой компании, которая занимается застройкой и всех необходимых документов для проведения строительных работ. А также:
- Наличие облигации недвижимости являются действительным имуществом, поэтому под них можно брать кредиты как под ценные бумаги.
- Стоит отметить, что покупка облигаций не подпадает под налог на добавленную стоимость.
- Хранение и приобретение облигаций, а также проведения операций по ним не являются противозаконными.
На что обращать внимание при приобретении целевых облигаций
Для того чтобы не стать жертвой мошенников необходимо придерживаться правил:
- Самостоятельно проверять застройщика и отзывы, также узнать о законченных строительствах и их успешной сдаче. Особенно обратить внимание на наличие и соответствие документов, разрешающих строительство в конкретном месте.
- Необходимо тщательно изучить действия с облигациями и их особенности, которые прописываются в договоре. Если имеются сомнения стоит отказаться.
- Также обратить внимание на прописанные форс-мажоры и их компенсации, при необходимости уточнить в письменном виде.
- И самое главное, вносить денежные средства необходимо через банковские учреждения. Так как таким образом можно получить гарантии от банка, что в противном случае будет недоступно.
Приобретение облигаций в любом виде всегда риск, поэтому стоит изучить все за и против и принять правильное решение.
